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“售罄”盘还有房卖 南京河西超低价房引争议

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近日有市民拨打扬子晚报96096热线反映,一年多前就“售罄”的南京河西南楼盘正荣润峯,其实还有一堆房源未售,而且单价最低的甚至只有12435.56元/㎡。已“售罄”的楼盘为何还有房在手?价格又为何如此之低?扬子晚报记者就此进行了调查。

已“收官”的楼盘,为什么还有大批未售房源

正荣润峯位于南京建邺区学子路与高庙路交汇处,是河西南最热销的楼盘之一。公开资料显示,正荣润峯2015年首开,需求一直很旺盛。2017年4月推出了最后一批房源,共5栋楼387套精装房源。据报道,这批房源在开盘两小时“售罄”,正荣润峯正式“收官”。

但近日市民钟先生却发现了一件蹊跷事。“如果已经卖完了,为什么网上房地产却显示还有大批房源是可售的?”在钟先生看来,楼盘的真实销售状况应该和网上房地产公示的信息是一致的。

正荣润峯真的有房可售吗?记者赶到了楼盘现场,发现曾经的营销中心已经人去楼空,找不到销售人员可以咨询。在营销中心附近的正荣物业办公室,记者遇到一位工作人员。工作人员表示正荣润峯的住宅房源早就已经卖光了,“一套都没有了”,销售人员都已经转卖新开楼盘去了,她建议记者考虑二手房,均价大概在50000元/㎡左右。

而钟先生所述网上有房又是否确切?记者在南京网上房地产找到了正荣润峯(备案名:润峰花园)楼盘,销售公示显示,项目入网总套数共3874套,截至7月19日,成交2301套,认购10套,还有1563套未售房源,其中车库未售1379套。也就是说,除了车库外,正荣润峯应该还有184套住宅房源是未售的。

点开分幢销售状况可以发现,正荣润峯这184套住宅房源分布在该项目绝大多数楼栋中,每幢可售房源从2套到15套不等。这些房源最早可以追溯到首开时的2015年1月,最迟为去年4月。房源大多数位于1—3层的低楼层或是顶楼、次顶楼这样的高楼层,户型面积也非常丰富,最小的76平方米,多数为一两百平方米,最大的一套330平方米。

价格方面,这些房源普遍也比同楼栋的其他房源便宜不少,尤其是一楼带地下室的户型,不乏一万六左右的超低价。

事实上,这批房源对南京市民来说并不陌生。早在2016年5月,扬子晚报就曾经以“4楼以上3万7/㎡,一楼才1万7?”为题,对正荣润峯前所未有的超大房价差进行过深入报道,引发了广泛的关注。没想到,两年多过去了,正荣润峯的特价房居然大部分还没卖掉。

值得关注的是,正荣润峯这些绿色未售房源都被标上了“被限制”的字眼。据了解,网上房地产显示房源“被限制”,一般是开发商做了在建工程抵押,还是可以销售的,买房人可以先交定金认购,开发商去银行解押,然后就能交首付、签订正式的房屋销售合同。

那么,正荣润峯“被限制”的房源是否也是因为工程抵押的原因呢?记者拨打了正荣地产南京置业公司营销总监吴永生的电话。第一次接通后,对方表示自己正在外地出差,不了解情况,让记者留下联系方式等他核实后回复。次日记者再次拨打该营销负责人的电话,对方没有接听,过后短信称“在火车上,待会儿回电”,但一直没有回电。之后记者又多次拨打对方电话,对方始终未再接听。

不过,南京市房管局的相关工作人员在接受记者采访时给出了一个解释,正荣润峯这批房源目前的确不能销售,之所以显示“被限制”,是因为开发商和政府正在商谈,将会把这批房源作为租赁房使用。

“房子是用来住的,不是用来炒的”,正荣润峯这批房源如果转作租赁房,不可否认会有益于南京租赁市场的发展。但令人不解的是,正荣润峯从2015年初首开起,基本每栋楼都会保留一批低价房,难道开发商这么有远见,早在政府发展租赁房之前就开始做准备了吗?

南京地产圈一位业内人士称,正荣润峯两年前就曾因将部分房源定价特别便宜被本报曝光,因为河西南有35000元/㎡这条限价红线在,当时就有不少买房人质疑开发商将1-3楼定价特别便宜,是想以此来拉低均价逃避“限价”。当然,这批低至一字头的特价房也不是谁都能买到的,业内人士表示,通常有三种可能,一是照顾关系户,二是卖给公司员工,三是通过中介公司上市销售,双方分成。但是因为媒体的报道,这批低价房源引起了广泛关注,反而变成了烫手的山芋,开发商只能无奈转为租赁房。

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